Не се фокусирайте върху тези козметични функции, когато купувате дом

Когато пазарувате нов дом, естествено е да предпочитате по-приятните естетически свойства. Козметичните функции обаче често са декоративни и модерни екстри. Вместо това трябва да базирате решението си на основните характеристики и стойността на дома. Това включва елементи като водопровод, окабеляване и покрив на всеки потенциален дом.

„Като купувач на жилища е важно да се съсредоточите върху стойността над камбаните, които могат да отвлекат вниманието от недостатъка на дома“, съветва Евън Робъртс, агент по недвижими имоти с „Надеждни домашни купувачи“ в Балтимор, MD. „Много от тези камбани и свирки са скъпи за възпроизвеждане“, казва той. Така че не трябва да плащате повече за тях и не трябва да основавате решението си за купуване на жилища върху тях. "

Съберете тази идея

Пищните шкафове са модерни, но не са необходими. Изображение: TerryJ / Гети изображения

Не бива да увеличавате офертата си въз основа на звънци и свирки. Макар че може да ги харесате, това не означава, че следващият купувач на дома. „Плащането за функции с ниска стойност ще затрудни препродажбата“, според Лукас Мачадо, президент на базираната във Флорида House Heroes. „Ако трябва да се преместите неочаквано и внезапно, бъдещите купувачи най-вероятно няма да присвоят висока стойност на вече износени функции с ниска цена.“ В резултат на това той казва на Freshome, че може да се окажете, че продавате за загуба или може да бъдете принудени да станете наемодател, ако продажбата на вашия дом няма да покрие останалото ипотечно салдо.

Въпреки че може да имате списък с „задължителни” за новия си дом, важно е да сте гъвкави и да обмислите общата картина. „Лесно е да се захванете с по-малките детайли“, предупреждава JB Sassano, президент на г-н Handyman, съседна компания. "Преди да изключите къща, тъй като крановете са остарели, помислете кои проекти са бързи корекции."

ВиК тела

Съберете тази идея

Кранчета и други водопроводни тела не струват много да се актуализират. Изображение: yampi / Shutterstock

Говорейки за кранове, нека започнем с мивки и водопроводни тела. Например мивката на селска къща може да нагласи сърцето ви. Но наистина ли ще базирате решението дали да похарчите стотици хиляди долари за дом на мивка, която струва стотици долари?

Друг елемент „трябва да има“ за някои е или кран за сваляне или докосване. Въпреки това, Джон Блекман, брокери в Keller Williams / Heart of Austin Homes Team, казва на Freshome, че все още можете да продължите с най-новите тенденции на кран - просто закупете такъв за $ 200 до $ 300.

Ако гледате кухня или баня с остарял хардуер, не позволявайте тези козметични функции да са решаващ фактор. „Актуализирането на вашите бани и кухни с нов хардуер, като дръжки за врати, капаци на табла за превключване, вентилационни капаци, копчета и издърпвания на шкафове, стелажи за кърпи и куки за стени, изисква само традиционна отвертка и ефектите наистина могат да освежат пространството“, казва Сасано,

Осветление

Съберете тази идея

Не се люлеейте от красиво осветително тяло. Изображение: Сабухи Новрузов / Shutterstock

Кристалните полилеи са яростта в момента, последвана от висулки. Но макар да са фантастични, можете да избирате от главозамайващ масив от тези и други видове светлини само за $ 100 до $ 200. Затова отделете време, което бихте прекарали, възхищавайки се на осветителното тяло, за да разгледате електрическото окабеляване зад него.

Коронно формоване

Съберете тази идея

Коронното формоване осигурява архитектурен детайл, но можете да го добавите сами. Изображение: Хлебопроизводител / Shutterstock

Формирането на короната, парапета на стола и други видове дограми добавят архитектурни детайли към дома, но те не трябва да добавят към цената, която сте готови да платите за дома. В момента на публикуването, един магазин за подобряване на дома рекламираше 3 фута коронно формоване за 13, 97 долара. Можете дори да използвате боя, за да направите формоването от една част да изглежда като трилитно формоване. Това е един пример за това как някои козметични функции може да не са това, което се появяват.

Ето още един пример: „Много строители ще използват MDF или плоскости със средна плътност, но този материал не трае много дълго“, според Сет Арго, президент на луксозния домашен разработчик, основан на Нашвил, Focus Builders . Освен това не е толкова гладък като по-висококачествените алтернативи и не позволява оцветяване, въпреки че можете да го нарисувате“, добавя той.

Гаражни врати

Съберете тази идея

Можете да имитирате вида на истинско дърво на гаражните врати. Изображение: Хлебопроизводител / Shutterstock

„Фантастичните гаражни врати изглеждат страхотно и придават усещане за лукс, но не струват много“, отбелязва Блекман. Всъщност той казва, че това е компонент №1 за добавяне на стойност за увеличаване на продажната цена, независимо дали е дърво или боядисано, за да изглежда като истинско дърво. Това е чудесна новина за продавачите и е необходима информация за купувачите.

Кухненски шкафове по поръчка

Съберете тази идея

Шкафовете не трябва да са нарушаващи сделки, когато обмисляте къща. Изображение: Хлебопроизводител / Shutterstock

Персонални кухненски шкафове в дома, които обмисляте, може дори да не са кухненски шкафове по поръчка. „Може да мислите, че получавате персонализирани шкафове, но те наистина са фабрични шкафове“, предупреждава Арго. Той казва, че е стандарт за повечето строители да използват фабрични шкафове. „Някои от тези шкафове може да изглеждат добре от разстояние, но всъщност се произвеждат масово за евтини и след това се продават на местно ниво като персонализирани шкафове.“ Той препоръчва да усетите материала на шкафа и хардуера, за да видите разликата.

Но, да предположим, че къщата има стари, остарели шкафове? Сасано казва, че замяната им може да бъде скъпа. „Докато шкафовете са в добра форма, новите врати, новият хардуер или свежият слой боя могат да ги направят да изглеждат като нови“, добавя той. Отново това е основното качество на характеристиките на дома спрямо стила или козметичните функции, които трябва да имате предвид.

боя

Съберете тази идея

Боята е най-евтиният начин да промените външния вид на дома. Изображение: Lekstock 3D / Shutterstock

Ако къщата е красиво боядисана, Мачадо съветва да не се люлее от нея. „Въпреки, че прясно боядисана светла стая веднага е привлекателна, стените може да бъдат маркирани след няколко месеца. Освен това той предупреждава, че боята на стените се разгражда бързо и казва, че боята всъщност не придава значителна стойност на свойството. „Можете също така да получите чисто ново палто по избор на цвят при минимални разходи“, казва Мачадо.

„Всъщност свежата боя на сутеренните етажи и стените може да маскира проблеми под повърхността“, според Lance Marrs, главен брокер на Living Room Realty в Портланд Орегон. „Дори и с прясна боя, добрият нос може да издуши потенциални проблеми с влагата, които не се виждат ясно“, обяснява той. Marrs препоръчва проверката на вашия домашен инспектор за признаци на проблеми с водата.

постановка

Съберете тази идея

Размерът и функционалността са по-важни от това как е поставена стаята. Изображение: Pai9 / Shutterstock

Има две причини, поради които не трябва да се люлеете от постановката. „Постановката няма да се премести, освен ако офертата не включва всички мебели и други предмети, което понякога е възможно, за да сте сигурни“, казва Майкъл Хаусам от групата Hausam в Shore Capital в Ървайн, Калифорния.

Той добавя също, че перфектно поставен дом е почти невъзможно да се оцени обективно. Не забравяйте, че виждате дома в най-добрия му вид.

Какво трябва да търсите в един дом

Съберете тази идея

Къща с басейн и няколко зони за отдих на открито струва допълнителните пари. Изображение: Славин / Shutterstock

И така, какви фактори трябва да имате предвид, когато купувате дом? „Основните елементи като покрив, отоплителни и охлаждащи системи, вътрешни дворове, басейни, електрически и пълни зелени тревни площи са скъпи и отнема много време за инсталиране или подмяна“, казва Мачадо. „Големите артикули с билети добавят реална стойност на имотите и трябва да се вземат предвид към вашето решение и вашата оферта“, съветва той.

Hausman препоръчва да се оцени и оцени домът по отношение на неговите предимства, а не козметични функции. „Фокусирайки се върху въпроси като„ Мога ли да се представя, че забавлявам приятелите си в тази кухня / задния двор / всекидневната? “ или „Този ​​дом е относително сделка?“ може да ви помогне да погледнете покрай особено привлекателна сценарна работа, за да определите дали къщата наистина е за вас. ”Просто не забравяйте да се съсредоточите върху самия дом, а не върху лесните за подмяна козметични функции, за да сте сигурни, че ще намерите правилния дом.

Оставете Коментар

Please enter your comment!
Please enter your name here